Now Reading
Рынок офисной недвижимости Кипра упадет на 10-15% за счет работы на дому

Рынок офисной недвижимости Кипра упадет на 10-15% за счет работы на дому

Рынок офисной недвижимости Кипра упадет на 10-15% за счет работы на дому

Cyprus office real estate market to decline 10-15% on work from home

 

Павлос Лоизу, управляющий директор WiRE

Ожидается, что рынок офисных помещений Кипра сократится на 10–15% по мере того, как компания перейдут на модель удаленной работы, сообщил в примечании Павлос Лоизу, управляющий консалтинговой фирмы WiRE по управлению активами в сфере недвижимости.

В недавнем опросе сотрудники Barclays Capital заявили, что они ожидают, что они будут работать на 60% больше дома (в среднем 1,6 дня в неделю), в то время как работодатели подсчитали, что количество рабочих дней вне удвоится (т.е . два дня). в неделю).

Хотя неясно, в какой степени эта модель будет соблюдаться на Кипре, несомненно, что после пандемии больше людей будут работать дома в течение более продолжительного времени, чем раньше.

В записке говорится, что традиционные институты и бюрократия постепенно увеличивают свой цифровой след и автоматизируют процессы, что также приводит к увеличению удаленной работы.

Согласно индексу WiRE, отпускные цены на офисные помещения показывают рост за последние пять лет (начиная с 2016 г.), индекс показывает рост на 11,4 пункта с 66,4 до 78,1 (основание индекса, т.е. .).

Также примечательно, что каждый год Индекс демонстрировал рост, за исключением 2020 года, по-видимому, из-за последствий пандемии.

Анализируя данные по провинциям, особенно впечатляют данные по провинции Никосия, где цены продажи значительно выросли за пятилетний период. В частности, с 71,1 в конце 2016 года они выросли до 104,8 в первом квартале 2021 года.

Судя по всему, пандемия не смогла остановить этот курс, поскольку в 2020 году индекс цен на офисные помещения в Никосии вырос ».

В Лимассоле, который считается торговой столицей, но где объем строительства на этом рынке невелик, за пять лет индекс вырос всего на 10 пунктов, с 68,8 до 78,7. Фактически, в 2020 году годовой спад превысил 8 процентов. Конечно, важно отметить, что отпускные цены за квадратный метр в Лимассоле намного выше, чем в Никосии и других городах, поэтому маржа при повышении цен ограничена. Кроме того, на рынок недвижимости Лимассола, даже коммерческой недвижимости, повлияло прекращение действия Кипрской инвестиционной программы (CIP).

В Ларнаке, Пафосе и Паралимни цены снова выросли за последние пять лет, тогда как в 2020 году были зафиксированы небольшие убытки.

See Also
Кипр не отказывается от паромного сообщения с Грецией

В отношении цен на аренду офисов картина снова похожа. На пан-кипрской основе Индекс в конце 2020 года вырос до 81,4 с 65,1 в 2016 году. В конце 2020 года наблюдалось снижение на 1,2 процента в годовом исчислении, которое сохранялось в первом квартале прошлого года. 2021 г.

Однако в Никосии произошло очень значительное увеличение арендной платы за офисные помещения, которая за пятилетний период увеличилась почти на 55 процентов на том же уровне в первом квартале 2021 года. Даже в 2020 году в условиях пандемии Курс был в аренду в сторону увеличения.

В Лимассоле рост был более ограниченным за последние пять лет (около 22 процентов), однако цены на аренду офисов в этой провинции значительно выше, что затрудняет их резкий рост. Тем не менее, снижение, наблюдавшееся в первом квартале 2021 года, было резким: значение индекса на уровне 64,01 в первом квартале 2021 года снизилось с 72,01 в последнем квартале 2020 года.

Основываясь на этом исследовании, в постпандемическую эпоху вложение в качественные обслуживаемые офисные здания большими помещениями, в идеале в Никосии и Лимассоле, можно считать хорошими. Есть много компаний, как большие, так и малые, которые ищут офисы хорошего качества, которые могут удовлетворить их потребности. Такие потребности, как простота озеленения, полный доступ 24 часа в сутки и т. Д.

Кроме того, предоставление арендатора таких услуг, как уборка, вывоз / доставка одежды для уборки, услуги, мойка автомобилей и т. Д., Является хорошим способом увеличения дохода.

Опять же, согласно нашим исследованиям, инвестор в офисы класса A может получить доход от 6 до 7 процентов в год. Тем не менее, для инвесторов, которые сами не являются активными в области настройки земли, мы считаем, что это лучший способ инвестировать в сектор — это специализированные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) или биржевые фонды (ETF) для распределения рисков и снижения рисков. иметь профессиональный менеджмент, чтобы делать свои вложения.

Выберите реакцию на стаью!
В Восторге
0
Не понравилось
0
Не Уверен
0
Счастлив
0
Я Влюблён
0
View Comments (0)

Leave a Reply

Your email address will not be published.

© 2021 Все о Кипре. Все права защищены.

 
Пролистать наверх