Now Reading
Процесс покупки недвижимости на Кипре

Процесс покупки недвижимости на Кипре

м

Процесс покупки недвижимости на Кипре — ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Мы настоятельно рекомендуем покупателю сначала выбрать недвижимость, но не платить деньги, пока мы не встретимся с юристом.

АДВОКАТ

Мы познакомим покупателя с англоговорящими местными юристами, которые выслушают все ваши заботы и вопросы и дадут реальную картину, которая, возможно, не всегда то, что покупатель хочет услышать, но, по крайней мере, это реальность. Если с выбранной недвижимостью нет никаких юридических или других проблем, покупатель может пожелать назначить юриста для обработки сделки.

ПЛАТА ЗА БРОНИРОВАНИЕ

Чтобы зарезервировать недвижимость, вы должны внести залог в размере 2000 евро, однако он может варьироваться в зависимости от размера и стоимости недвижимости, и часто размер залога решается между продавцом и покупателем.

КОНТРАКТ

Когда выбранный юрист будет готов и доволен всеми документами, покупатель должен будет заплатить 30% от стоимости собственности (в некоторых случаях это может быть всего 20%, но обычно это 30%). Это должно произойти в течение 1-4 недель после подписания Контракта.

ПЛАТЕЖИ

  1. 1] удерживаемый депозит 2000 евро
  2. 2] 30% первоначальный взнос (за счет собственных средств) и остаток, поступающий либо из личных средств, либо из банковского кредита (покупателю рекомендуется принести любые недавние банковские выписки и отчеты о доходах, а также любые другие документы, которые будут поддерживать заявку на кредит ). Во многих случаях банк может утвердить депозит в размере 20%, в зависимости от индивидуальных обстоятельств покупателя.

«ТОЛЬКО ПРОЦЕНТНЫЕ» ЗАЙМЫ

Также доступны ссуды только под проценты, но в наши дни местные банки очень избирательны.

Срок кредита может достигать 40 лет, но это зависит в основном от возраста покупателя.

РАСХОДЫ АДВОКАТА

Юристы на Кипре берут от 1000 до 2000 евро в зависимости от стоимости недвижимости. Это будет обсуждаться и согласовываться между покупателем и юристом — мы только знакомимся.

КОГДА НЕТ ТИТУЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ

Когда отдельные титулы не готовы, существует определенная процедура, которая делает всю транзакцию безопасной. Мы настоятельно рекомендуем покупателям следовать этой процедуре, и мы объясним вам ее, пока вы находитесь на Кипре. Лучше избегать коротких путей, которым вам могут посоветовать следовать. Транзакция по-прежнему будет в безопасности, но нужно будет предпринять шаги, чтобы сохранить ее в таком состоянии.

ПЛАТА ЗА ПЕРЕВОД

Покупатель будет обязан уплатить следующие сборы за передачу приобретенного имущества, если оно будет зарегистрировано на его имя в Земельном управлении округа. Сборы взимаются на основе рыночной стоимости собственности на дату покупки (т.е. на дату, указанную в последнем действующем контракте, представленном в Земельную книгу).

Стоимость комиссии за передачу собственности% от стоимости имущества

  • До 85 430 евро 3,0%
  • 85 431 евро — 170 860 евро 5,0%
  • Более 170 861 евро 8,0%

Например:

Плата за передачу имущества стоимостью 175 000 евро [при условии, что имущество записано на одно имя] составит:

  • 3% на первые 85 430 евро = 2 562,90 евро
  • 5% для 85 431 евро — 170 860 евро = 4 271,45 евро
  • 8% для 4140 евро = 331,20 евро
  • Общая комиссия за перевод 11 434,10 €

В случае, если недвижимость принадлежит совместным именам, комиссия за передачу составит:

  • 3% для первых 85 430 евро x 2 = 170 860 евро = 5125,80 евро
  • 5% для 4,140 € = 207,00 €
  • Общая комиссия за перевод 5332,80 €

Однако, если недвижимость приобретается у 2 (и более) человек, этот налог значительно снижается.

(NB: более простой способ рассчитать комиссию за передачу собственности, купленной на совместные имена, — это разделить общую стоимость собственности на два, использовать формулу для одного имени и затем умножить результат на два). Помните, что эта сумма рассчитывается от чистой стоимости имущества (без НДС). Это означает, что для дома стоимостью 2 000 000 евро налоги рассчитываются на 1 739 000 евро, а не на 2 000 000 евро.

ГОДОВОЙ НАЛОГ

Согласно кипрским законам о налоге на недвижимое имущество 1980–2004 годов все владельцы недвижимости, независимо от того, являются они резидентами Кипра или нет, обязаны платить ежегодный налог, основанный на общей стоимости всего недвижимого имущества, зарегистрированного на их имя.

Кипрский налог на недвижимость рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 г. и ежегодно уплачивается в Департамент внутренних доходов. Он применяется к недвижимому имуществу, принадлежащему налогоплательщику, 1 января каждого года.

See Also
Изменения в сфере недвижимости на Кипре в 2021

Индивидуальные собственники освобождаются от этого налога, если стоимость их собственности в 1980 году составляет менее 12 500 евро.

Расчет ваших обязательств по налогу на недвижимое имущество:

  • Каждый зарегистрированный собственник, стоимость недвижимого имущества которого превышает 120 000 евро, должен подавать декларацию о недвижимом имуществе (IR 301 и IR 302) и платить соответствующий налог каждый год до 30 сентября.

В сентябре 2013 года правительство изменило налоговые диапазоны следующим образом:

Рыночная стоимость собственности (01.01.1980) Ежегодный налог на имущество Накопленный налог [макс.]

  • до 12500 евро 0% 0 евро
  • От 12 501 евро до 40 000 евро 0,60% * 240 евро
  • От 40 001 до 120 000 евро 0,80% 880 евро
  • 120 001 евро — 170 000 евро 0,90% 1130 евро
  • 170 001–300 000 евро 1,10% 2760 евро
  • От 300 001 до 500 000 евро 1.30% 5360 евро
  • От 500 001 до 800 000 евро 1,50% 9860 евро
  • От 800 001 до 3 000 000 евро 1,70% 47 260 евро
  • Более 3000000 евро 1.90%

* Владельцы собственности, общая стоимость которой в 1980 году превышает 12 500 евро, будут платить налог с ее общей стоимости в 1980 году.

В 2014 году вся рыночная стоимость собственности изменится, чтобы отражать цены 2013 года, а не цены 1980 года, как показано сейчас.

Налоги и ставки местных властей

Ориентировочная сумма может составлять примерно 85–260 евро в год в зависимости от размера вашей собственности. Этот налог взимается за вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и т. Д.

Основные коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально в соответствии с потреблением и на основании показаний счетчика.

Выберите реакцию на стаью!
В Восторге
0
Не понравилось
0
Не Уверен
0
Счастлив
0
Я Влюблён
0

© 2021 Все о Кипре. Все права защищены.

 
Пролистать наверх