Now Reading
Приобретение недвижимого имущества иностранцами

Приобретение недвижимого имущества иностранцами

da1218e38923ff5b8476ab6111ce4f12

Acquisition of immovable property by aliens

 

«Необходима реформа законодательства в отношении приобретения недвижимого имущества иностранцами»

Получение недвижимого имущества британскими гражданами после 31 декабря 2020 года, когда закончился переходный период Brexit, делится между теми, кто приобрел его до этой даты, для которых не требуется разрешение от районного офицера, и тех, кто приобретает недвижимость посредством покупки, дарения. или наследование после, для которого требуется разрешение, а также для граждан стран, не входящих в ЕС, в соответствии с главой 109 и постановлениями, изданными Советом и поставлярами.

По их словам, разрешение выдается только на приобретение до двух единиц, которые могут быть в разных застройках, либо жилищными единицами, либо жилищной единицей и магазином площадью до 100 кв. площадью до 250кв.м. Также выдается разрешение на приобретение участка или земли, не разделенных участков, площадью до 4.000 кв.м. В случае супругов выдается только одно разрешение.

Что касается гражданина или юридического лица государства-члена ЕС, разрешение от районного чиновника не требуется, и никаких ограничений в отношении приобретения.

Любой иностранец может создать кипрскую компанию и приобретать собственность независимо от ее структуры управления или акционерного капитала без каких-либо ограничений. Возникает резонный вопрос: почему вышеупомянутые ограничения существуют для физических лиц, если они могут приобрести недвижимое имущество через компанию. Также представлена, что Глава 109 нуждается в реформировании, поскольку многие из его положений не применяются.

See Also
3e4914af7ae0747e5a288abf2764d821

Соответствующие положения главы 109 представляют собой парадокс, поскольку они налагают ограничения как на физические, так и на юридические лиц, в то время как для юридических лиц они не применяются на практике. Иностранцу, являющемуся физическим лицом, разрешается приобретать недвижимое имущество площадью более 4000 кв.м, а также он не имеет права депонировать свой договор купли-продажи в земельном кадастре для особых служебных целей, и даже действует ограничение с целью приобретая это. Можно приобрести недвижимость больше разрешенной, но передача контракта для определенных целей будет нарушением закона. Следовательно, в данных обстоятельствах иностранец может приобрести договорное право, но не может зарегистрировать его на свое имя.

Согласно заявлению типа 145 районному офицеру, иностранец должен подать заявление типа 145 районному офицеру, в котором запрашивается информация, такая как страна происхождения и адрес проживания или адрес проживания на Кипре, паспортные данные, род занятий, семейное положение, количество и возраст детей, финансовое положение и данные о любой другой недвижимости на Кипре, принадлежащей заявителю или члену его семьи. Кроме того, они должны предоставить подробную информацию об объекте заявленного объекта, сведения о его зарегистрированном владельце, цене и цели, для которой приобретается информация о визитахителя на Кипр и о том, намерены ли они постоянно проживать в стране и Другая важная информация. Кроме того, они должны предоставить топографический план, копию документа о праве собственности или копию документа на строительство, копию подписанного должным образом договора купли-продажи, план дома или квартиры, за исключением старых домов, упомянутых в документе о праве собственности, и в случаях разделения земельного участка на участки — план деления; в районах жилой застройки должен быть представлен план показательного положения дома по отношению ко всему хозяйству.

Понятно, что от иностранцев требуется конкретная информация, особенно об источнике дохода и финансовом положении заявителя, правительство должно уделять особое внимание использованию собственности и доходу, чтобы избежать любого уклонения от уплаты налогов. Необходимо реформировать соответствующее законодательство, и правительство как можно скорее его изучить.

Джордж Кукунис — юрист из Ларнаки и основатель компании George Coucounis Llc, [адрес электронной почты защищен]

Выберите реакцию на стаью!
В Восторге
0
Не понравилось
0
Не Уверен
0
Счастлив
0
Я Влюблён
0
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

© 2021 Все о Кипре. Все права защищены.

 
Пролистать наверх
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x