Now Reading
Покупка недвижимости на Кипре от А до Я

Покупка недвижимости на Кипре от А до Я

Покупка недвижимости на Кипре от А до Я

На Кипре покупателям предлогается гибкий порядок платежей. В случае если проект находится в процессе строительства, приблизительный порядок платежей будет выглядеть следующим образом:

ПЕРВЫЙ ПЛАТЁЖ – обычно составляет от 1 до 3 % стоимости объекта (Резервирование недвижимости)

Депозит, при получении которого мы снимаем недвижимость с продажи и фиксируем цену. При резервировании виллы, депозитный платёж составляет от 3000 до 5000 EUR. Депозитный платёж снимает недвижимость с продажи на срок до одного месяца. В случае полного отказа от покупки, депозитный платёж не возвращается. Во всех остальных случаях депозит может быть перенесён на другой объект недвижимости из наших предложений по вашему выбору. Этой возможностью Вы можете воспользоваться в течение года с момента внесения депозита.

ВТОРОЙ ПЛАТЁЖ – 30% от стоимости.

По истечению одного месяца после подписания Договора Купли-Продажи, оплачивается 30% стоимости, за вычетом внесённого депозита. После оплаты этой суммы, Ваш адвокат или наша компания регистрирует недвижимость на Ваше имя в Земельном Кадастре. Эта процедура защищает права покупателя до момента получения титульных листов. Недвижимость списывается с активов компании застройщика и переводится на Ваше имя. Эта процедура даёт Вам 100% защиту от противоправных действий– данная недвижимость уже не может быть продана второй раз и не может быть использована в качестве залога третьими лицами. Другими словами, любая коммерческая операция с этой недвижимостью может быть сделана только Вами. На этой стадии подается заявление для разрешения на приобретение недвижимости.

ТРЕТИЙ ПЛАТЁЖ – 70% от стоимости.

Этот платёж оплачиваются по индивидуальной договоренности с продавцом (рассрочка до окончания строительства, банковский кредит и пр.).

ПРИМЕЧАНИЕ:  Данный порядок платежей является стандартным. Каждый случай рассматривается индивидуально, чтобы составить график платежей, наиболее удобный для Вас.  

Кипрский Земельный Кадастр.

Законодательная система на Кипре основана на Британской системе. Кипрский Земельный Кадастр управляется одной из самых надежных систем в мире. Права покупателя на собственность и владение недвижимостью на Кипре куда более защищены, чем в любой другой стране. Государственные сборы намного ниже, чем в других европейских странах. Договора и другие сопроводительные документы составляются на греческом или английском языке. Неевропейцы имеют право на фригольдовое владение (безусловное право собственности на недвижимое имущество) виллой, апартаментами или участком земли с максимально допустимой площадью под застройку до 4014 м2 (около 40 соток).

Сразу после регистрации договора в Земельном Кадастре покупатель становится единым собственником недвижимости и имеет право на ее использование. Как только договор попадает в Земельный Кадастр, недвижимость не может быть сдана в аренду, продана, переведена на другое имя или заложена под ипотеку никем, кроме владельца. Эта процедура защищает права владельца на собственность до тех пор, пока не будет выдано свидетельство на имя владельца (Титул).

Получение права на собственность.

Титул переводиться на имя покупателя, как только он подготовлен Земельным Кадастром, после 100% уплаты стоимости недвижимости. Все сопряженные расходы оплачиваются покупателем (налог на переоформление недвижимости на новое имя).

Официальное разрешение.

Для иностранцев при подписании контракта о покупке недвижимости существует формальная процедура — подача заявления в государственное учреждение Республики Кипра на разрешение приобретения недвижимого имущества. Эта процедура может занять до трех месяцев, в это время не существует никаких ограничений на владение недвижимостью.

Для подачи заявления требуется следующая информация:

  • Личная информация о заявителе и его финансовом положении.
  •  Подробная информация о приобретаемой недвижимости.
  •  Подробная информация владельца, договор купли–продажи и условия оплаты.
  •  Форма владения (Пример: в свободное владение, частичное и т.д.).

Приобретение недвижимости в качестве инвестиции.

Покупая недвижимость на Кипре, Вы получаете не только прекрасное место на Средиземноморье, но также и возможность наслаждаться местным стилем жизни и солнцем. Ценность Вашей инвестиции будет увеличиваться день за днем по трем основным причинам:

  • Цены на недвижимость на Кипре по-прежнему очень малы по сравнению с Европой. Эксперты ожидают повышения цен до европейского уровня.
  • Климат на Кипре намного лучше, чем в других странах Европы, — более 11 солнечных месяцев в году. Ожидается резкое увеличение количества людей, желающих провести старость на этом красивом острове.
  • Географическое положение острова – на южной границе Европы, что является удобным местоположением для иностранных компаний с базой на Кипре. Это создало большой спрос на аренду недвижимости, и, как результат, высокий доход от аренды.

Под управлением компании Гранд Недвижимость, в данный момент, находятся более 700 объектов. Наши услуги по управлению недвижимостью созданы для того, чтобы мы могли следить за недвижимостью наших клиентов, соблюдая их интересы. Сервис включает в себя не только уход за недвижимостью, но также подбор правильного арендатора каждому отдельному объекту. В большинстве случаев мы рекомендуем сдавать недвижимость без мебели и на долгий срок (минимум год). Эта услуга предлагается за небольшую плату.

Стоимость двухкомнатной квартиры в центре Лимассола составит в районе 146.000 Евро, включая НДС. Если Вы планируете инвестировать средства в недвижимость, то ожидаемый ежегодный доход от сдачи в аренду составит 6%, а рост стоимости Вашей недвижимости может превысить 15% в год. Ориентировочные цены на недвижимость в Лимассоле (в стоимость недвижимости, как правило, включены: парковочное место, вместительная кладовая, охрана, доступ к общему бассейну жилого комплекса).

 

ВариантЦена, Евро с НДС
1-спальная квартира высшего качестваот 146.000
2-спальная квартираот 214.000
2-спальный таунхаусот 255.000
3-спальное бунгалоот 325.000

 

Недвижимость в Лимассоле

Лимассол, расположенный на южном побережье Кипра, является вторым по величине городом после Никосии. Удобное месторасположение города привлекает сюда множество иностранцев. В Лимассоле проживает несколько тысяч выходцев из России, около 30 % населения города говорят по-русски.

У Лимассола много преимуществ по сравнению с другими городами острова, такими как Пафос или Ларнака, которые активны только в летние месяцы. Лимассол активен круглый год. Это не только туристический, но и финансовый центр.

Лимассол имеет пляж протяженностью 20 км, а население города составляет более 200 000 человек.

В Лимассоле большое количество русских и английских школ, где дети киприотов вместе с русскими детьми получают знания высокого стандарта. И это продолжается на всех этапах образования, включая университеты.

Лимассол располагается на руинах старинного города Немесоса. Но известность пришла к Лимассолу лишь в Средние века, в эпоху крестоносцев и Крестовых походов. Здесь в 1191 году английский король Ричард Львиное Сердце обвенчался со своей невестой Беренгарией Наваррской. Но вскоре город пришел в упадок вследствие частых землетрясений и военных вторжений генуэзцев, египетских мамлюков и турок-османов. В период британского правления был отстроен порт, стало развиваться виноградарство. А после событий 1974 года и крупных инвестиций в туристическую инфраструктуру города, Лимассол стал всемирно известным курортом и сердцем деловой жизни острова.

Архитектурные памятники Лимассола и его окрестностей – настоящие свидетели бурной истории города. Замок Колосси, возвышающийся на равнине Эпископи, в отдельные периоды был резиденцией правителей. Знаменитая цитадель, возведенная в начале XIV в. на развалинах византийского замка, в часовне которого был заключен брак между Ричардом Львиное Сердце и Беренгарией, ставшей потом английской королевой, сейчас является кипрским Музеем средневековья. В Археологическом музее хранятся удивительные экспонаты, большая часть которых найдена в Курионе и Аматусе, а также в других городах в окрестностях Лимассола.

Туристическая зона Лимассола, в которой расположены практически все отели курорта, начинается к востоку от приморского бульвара и продолжается вдоль узкой полосы пляжей в северо-восточном направлении, выходя за пределы городской черты. Многие отели имеют собственные пляжи.

На побережье Лимассола находятся очень хорошие песчаные пляжи, оборудованные всеми необходимыми приспособлениями для купания, принятия солнечных ванн и занятий водными видами спорта. Самые уютные, чистые и немноголюдные пляжи, такие как Kourion Beach, Pissouri Bay и Lady’s Mile, можно обнаружить на окраине города.

Лимассол считается самым праздничным городом Кипра. Здесь любят разного рода фестивали. Самый красочный из них, конечно, фестиваль Вина, посвященный богу виноделия Дионису и уходящий корнями в далекое прошлое. Он длится несколько дней и сопровождается веселыми представлениями, песнями, танцами, а виноделы угощают всех участников фестиваля вином.

В феврале-марте, накануне Великого Поста, проходит десятидневный красочный карнавал Апокрео, а в июле устраивается Фестиваль искусств с театрализованными представлениями, музыкой и танцами.

Примеры цен с разбивкой по типам

На сегодня все цены на Кипре указываются в национальной валюте – Кипрский Фунт. C 2008 года Кипр переходит на валюту Евросоюза — Евро.

С 15 июля Центробанк Евросоюза установил фиксированный курс Евро к Кипрскому Фунту на отметке 0,585274. Обратное соотношение будет 1,7086, например 100 CYP = 170,86 EUR.

Все предложения компании PAFILIA Property Developers можно условно разбить на четыре категории недвижимости:

See Also
Покупаем недвижимость на Кипре

КВАРТИРЫ (апартаменты) в комплексах с общим бассейном

1 спальные: цены от 119 000 – 168 000 EUR, м.кв. от 1900 до 2300 EUR

Общая площадь 50-83 м.кв.
Первоначальный взнос 20% от 23 800 EUR
2 спальные: цены от 147 000 – 316 000 EUR, м.кв. от 1800 до 2300 EUR

Общая площадь 65-118 м.кв.
Первоначальный взнос 20% от 29 500 EUR
3 спальные: цены от 219 000 – 546 000 EUR, м.кв. от 1600 до 2900 EUR

Общая площадь 115-280 м.кв.
Первоначальный взнос 20% от 43 800EUR
При расчёте стоимости м.кв. и общей площади учитывалась площадь открытой веранды

 

ТАУНХАУЗЫ — двухэтажные квартиры с отдельным входом, патио,
и небольшим участком земли, в комплексах с общим бассейном

2 спальные: цены от 160 000 – 330 000 EUR, м.кв. от 2000 до 3000 EUR

Общая площадь 100-230 м.кв.
Первоначальный взнос 20% от 32 000 EUR
3 спальные: цены от 230 000 – 375 000 EUR, м.кв. от 1900 до 2700 EUR

Общая площадь 132-245 м.кв.
Первоначальный взнос 20% от 46 000 EUR

ВИЛЛЫ – включают в себя индивидуальный бассейн и земельный участок

Цены от 370 000 EUR и выше

Первый взнос 20-30% от 100 000 EUR

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ – проектируются с учётом пожеланий клиента на
выбранном участке земли

Цены от 600 000 EUR и выше
Первый взнос 20-30% от 120 000 EUR

Цены во всех вышеперечисленных типах недвижимости включают ПОЛНУЮ отделку, сантехнику, встроенные шкафы в спальнях, кухонную встроенную мебель.
Большинство клиентов приобретают недвижимость с использованием ипотечного кредита.

Первый взнос составляет 20-30% , самая популярная валюта кредитования Швейцарский Франк, годовая ставка составляет 3,6%. Более подробную информацию смотрите в материалах по кредитованию.

Выберите реакцию на стаью!
В Восторге
0
Не понравилось
0
Не Уверен
0
Счастлив
0
Я Влюблён
0

© 2021 Все о Кипре. Все права защищены.

 
Пролистать наверх